GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
518 400 $
Autre · 1 725 $/m² · 300,6 m² · constr. 1960 · terrain 414 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 860 m²
Frontage
153,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 547 200 $
Rôle antérieur 1 773 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485064846100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 489 200 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
1 773 100 $
ID provincial
54048485064846100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17005, avenue Gaston-Doré, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 771 778 $ Ajust. marché +9 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 510 $ Poids 31 % |
| 2 | 16845, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 213 136 $ Ajust. marché +17 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 623 $ Poids 23 % |
| 3 | 16 880, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 697 950 $ Ajust. marché +57 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 584 $ Poids 17 % |
| 4 | 16870, Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 208 740 $ Ajust. marché +27 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 699 $ Poids 14 % |
| 5 | 16955, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (570 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 149 743 $ Poids 14 % |
| 6 | 19355, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 559 $ Poids 13 % |
| 7 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (4 027 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +150 190 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 049 944 $ Poids 11 % |
| 8 | 16835, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 341 $ Poids 9 % |
| 9 | 16940, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 541 820 $ Ajust. marché +100 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 469 $ Poids 8 % |
| 10 | 16805, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 634 $ Poids 6 % |
| 11 | 8 150, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 712 m · Vendu 590 000 $ (3 207 $/m²) 184 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 789 425 $ Poids 4 % |
| 12 | 18415, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 682 m · Vendu 750 000 $ (4 318 $/m²) 173,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 924 432 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.