2503 Rue SEIGNEURS O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 114,5 m² · constr. 2016 · terrain 172,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 216 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485205073000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
54048485205073000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 727 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 653 494 $ Poids 79 % |
| 2 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 362 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +29 822 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 091 $ Poids 74 % |
| 3 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 354 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 132 $ Poids 72 % |
| 4 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 703 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −28 601 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 657 879 $ Poids 67 % |
| 5 | 2390, rue Lambert-Sarazin, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 222 m · Vendu 605 000 $ (5 638 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 678 282 $ Poids 65 % |
| 6 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 393 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +51 561 $ · Ajust. âge +59 143 $ | 709 594 $ Poids 65 % |
| 7 | 16140, avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 628 m · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 549 283 $ Poids 64 % |
| 8 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 980 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 666 782 $ Poids 60 % |
| 9 | 16160, Avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-06-04 · 610 m · Vendu 495 000 $ (4 346 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 544 604 $ Poids 58 % |
| 10 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 340 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +56 367 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 610 042 $ Poids 57 % |
| 11 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 670 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −41 369 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 638 701 $ Poids 57 % |
| 12 | 2365, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2025-03-31 · 446 m · Vendu 449 900 $ (3 855 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 550 911 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.