2509 Rue SEIGNEURS O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 131,5 m² · constr. 2016 · terrain 172,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 217 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485205073000010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
54048485205073000010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 370 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 589 404 $ Poids 90 % |
| 2 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 670 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 680 070 $ Poids 81 % |
| 3 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 703 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 699 436 $ Poids 78 % |
| 4 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 315 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −41 807 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 708 641 $ Poids 72 % |
| 5 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 588 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 291 $ Poids 61 % |
| 6 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 653 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −39 269 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 749 953 $ Poids 60 % |
| 7 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 711 116 $ Poids 59 % |
| 8 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 727 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 771 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 697 871 $ Poids 58 % |
| 9 | 16390, boul. Laflamme, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 349 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 934 $ Poids 57 % |
| 10 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 632 162 $ Poids 55 % |
| 11 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 691 593 $ Poids 54 % |
| 12 | 17085, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 832 m · Vendu 475 900 $ (3 715 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 108 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +47 590 $ | 554 914 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.