2485 Rue SEIGNEURS O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 121,6 m² · constr. 2015 · terrain 172,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 214 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485205264800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
54048485205264800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 31 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 723 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 675 235 $ Poids 77 % |
| 2 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 734 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 672 028 $ Poids 73 % |
| 3 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 355 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 874 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 569 935 $ Poids 72 % |
| 4 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 694 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −24 091 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 652 779 $ Poids 72 % |
| 5 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 332 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 552 $ Poids 62 % |
| 6 | 16140, avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 645 m · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 562 372 $ Poids 59 % |
| 7 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 338 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +45 623 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 892 $ Poids 59 % |
| 8 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 610 167 $ Poids 58 % |
| 9 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 505 003 $ Poids 56 % |
| 10 | 2390, rue Lambert-Sarazin, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 200 m · Vendu 605 000 $ (5 638 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +40 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 273 $ Poids 56 % |
| 11 | 2365, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2025-03-31 · 427 m · Vendu 449 900 $ (3 855 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 564 597 $ Poids 54 % |
| 12 | 16160, Avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-06-04 · 627 m · Vendu 495 000 $ (4 346 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 557 557 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.