2452 Rue SEIGNEURS O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 85,3 m² · constr. 2018 · terrain 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 206 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485206212600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
54048485206212600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 342 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 517 614 $ Poids 92 % |
| 2 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 336 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 443 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 589 874 $ Poids 84 % |
| 3 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 468 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 987 $ Poids 83 % |
| 4 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 479 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 486 064 $ Poids 77 % |
| 5 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 280 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie −27 182 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 531 917 $ Poids 76 % |
| 6 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 636 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 646 324 $ Poids 75 % |
| 7 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 877 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 572 080 $ Poids 70 % |
| 8 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 389 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −37 002 $ · Ajust. âge +59 143 $ | 621 031 $ Poids 66 % |
| 9 | 2285, rue des Bazars, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 363 m · Vendu 471 000 $ (5 346 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 549 509 $ Poids 66 % |
| 10 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 933 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 454 $ Poids 65 % |
| 11 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 835 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 079 $ Poids 63 % |
| 12 | 16695, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 453 m · Vendu 450 000 $ (5 288 $/m²) 85,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 742 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.