2430-2436 Rue SEIGNEURS O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 010 800 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 258,1 m² · constr. 2018 · terrain 772,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 300 $
Rôle antérieur 631 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485206374200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
756 300 $
Rôle antérieur
631 300 $
ID provincial
54048485206374200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 94 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 493 m · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −28 139 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 798 481 $ Poids 57 % |
| 2 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 353 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 424 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 583 224 $ Poids 52 % |
| 3 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 722 m · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +68 110 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 001 162 $ Poids 39 % |
| 4 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 929 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +54 834 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 658 200 $ Poids 32 % |
| 5 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 801 668 $ Poids 14 % |
| 6 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (4 027 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +64 626 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 037 179 $ Poids 9 % |
| 7 | 16955, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (570 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 148 027 $ Poids 7 % |
| 8 | 5380, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 756 686 $ (2 875 $/m²) 263,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 620 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge −26 484 $ | 790 490 $ Poids 4 % |
| 9 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 319 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +53 263 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 927 584 $ Poids 3 % |
| 10 | 16555, Grand rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2024-03-18 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (2 955 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +63 825 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 930 820 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.