2515 Rue COUVENT-DE-LORETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 111,1 m² · constr. 1979 · terrain 847,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 300 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485207177000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
54048485207177000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 170 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 486 025 $ Poids 84 % |
| 2 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 640 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 644 618 $ Poids 83 % |
| 3 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 137 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 548 269 $ Poids 78 % |
| 4 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 400 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +41 249 $ · Ajust. âge +47 315 $ | 687 453 $ Poids 72 % |
| 5 | 2390, rue Lambert-Sarazin, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 71 m · Vendu 605 000 $ (5 638 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 605 171 $ Poids 69 % |
| 6 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 270 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +46 639 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 556 914 $ Poids 66 % |
| 7 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 945 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge −49 427 $ | 549 983 $ Poids 65 % |
| 8 | 16140, avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 649 m · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 429 $ Poids 64 % |
| 9 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 987 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +36 188 $ | 533 315 $ Poids 63 % |
| 10 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 372 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +42 535 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 548 772 $ Poids 62 % |
| 11 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 857 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 650 501 $ Poids 61 % |
| 12 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 917 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 506 109 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.