2495 Rue COUVENT-DE-LORETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 129,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 399 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485207395400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
54048485207395400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 161 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 538 784 $ Poids 92 % |
| 2 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 780 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 638 039 $ Poids 75 % |
| 3 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 804 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 578 230 $ Poids 73 % |
| 4 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 216 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −47 889 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 657 560 $ Poids 67 % |
| 5 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 667 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 506 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 691 606 $ Poids 64 % |
| 6 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 377 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 855 $ Poids 63 % |
| 7 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 964 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 585 329 $ Poids 63 % |
| 8 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 990 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 543 580 $ Poids 62 % |
| 9 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 663 940 $ Poids 62 % |
| 10 | 17085, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 726 m · Vendu 475 900 $ (3 715 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 108 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −26 174 $ | 476 691 $ Poids 56 % |
| 11 | 16390, boul. Laflamme, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 302 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 213 $ Poids 55 % |
| 12 | 16360, avenue de la Métrairie, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 628 m · Vendu 360 000 $ (2 713 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 392 687 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.