2400 Rue LAMBERT-SARAZIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
943 800 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 296,7 m² · constr. 2021 · terrain 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 500 $
Rôle antérieur 575 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485207623000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
676 200 $
Rôle antérieur
575 700 $
ID provincial
54048485207623000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 93 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 401 m · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 846 542 $ Poids 63 % |
| 2 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 273 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 756 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 627 556 $ Poids 23 % |
| 3 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 360 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +107 575 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 644 409 $ Poids 20 % |
| 4 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 657 m · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +137 295 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 070 348 $ Poids 20 % |
| 5 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 865 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +103 048 $ · Ajust. âge +32 106 $ | 714 440 $ Poids 16 % |
| 6 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 510 253 $ Poids 10 % |
| 7 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +68 713 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 849 630 $ Poids 9 % |
| 8 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +130 225 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 749 440 $ Poids 7 % |
| 9 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +237 665 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 367 025 $ Poids 5 % |
| 10 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (4 027 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +142 338 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 128 542 $ Poids 4 % |
| 11 | 16955, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (570 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge −650 $ | 160 982 $ Poids 3 % |
| 12 | 15775, avenue Desrosiers, Saint-Hyacinthe 2024-06-13 · 831 m · Vendu 439 990 $ (2 286 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 733 $ · Ajust. superficie +109 998 $ · Ajust. âge +43 999 $ | 675 719 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.