2380 Rue LAMBERT-SARAZIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 159,3 m² · constr. 2018 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 418 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485207915400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
464 900 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
54048485207915400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
428 750 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 81 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 163 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 786 581 $ Poids 89 % |
| 2 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 450 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 407 $ Poids 87 % |
| 3 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 191 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 263 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 072 $ Poids 72 % |
| 4 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 695 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 505 $ Poids 70 % |
| 5 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 822 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +24 572 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 820 619 $ Poids 66 % |
| 6 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 632 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 090 $ Poids 59 % |
| 7 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 397 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 090 $ Poids 55 % |
| 8 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 603 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 715 678 $ Poids 55 % |
| 9 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 856 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −25 341 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 578 $ Poids 53 % |
| 10 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 911 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +55 315 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 777 399 $ Poids 49 % |
| 11 | 16390, boul. Laflamme, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 355 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 877 $ Poids 47 % |
| 12 | 16990, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 923 m · Vendu 545 000 $ (3 680 $/m²) 148,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 665 112 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.