2445 Rue COUVENT-DE-LORETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 92,2 m² · constr. 1980 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 250 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485207919700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
54048485207919700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 201 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 502 835 $ Poids 94 % |
| 2 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 258 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 063 $ Poids 93 % |
| 3 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 420 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 502 835 $ Poids 91 % |
| 4 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 526 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 465 511 $ Poids 86 % |
| 5 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 482 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge +50 272 $ | 633 087 $ Poids 84 % |
| 6 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 91 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 446 212 $ Poids 83 % |
| 7 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 659 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 947 $ Poids 80 % |
| 8 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 763 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 617 873 $ Poids 76 % |
| 9 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 658 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 518 202 $ Poids 69 % |
| 10 | 2285, rue des Bazars, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 179 m · Vendu 471 000 $ (5 346 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 853 $ Poids 68 % |
| 11 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 255 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +44 885 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 612 316 $ Poids 67 % |
| 12 | 2535, Du Couvent-DeLorette, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 99 m · Vendu 441 000 $ (4 546 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 468 710 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.