2550 Rue COUVENT-DE-LORETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 92,9 m² · constr. 1979 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485208115100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
54048485208115100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 325 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 504 536 $ Poids 94 % |
| 2 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 294 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 504 838 $ Poids 92 % |
| 3 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 349 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 102 $ Poids 90 % |
| 4 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 457 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 465 024 $ Poids 89 % |
| 5 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 431 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge +47 315 $ | 632 253 $ Poids 87 % |
| 6 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 146 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 445 520 $ Poids 85 % |
| 7 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 615 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 252 $ Poids 81 % |
| 8 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 722 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 617 161 $ Poids 78 % |
| 9 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 587 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 517 568 $ Poids 73 % |
| 10 | 2535, Du Couvent-DeLorette, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 55 m · Vendu 441 000 $ (4 546 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 096 $ Poids 67 % |
| 11 | 2285, rue des Bazars, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 181 m · Vendu 471 000 $ (5 346 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 520 369 $ Poids 67 % |
| 12 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 160 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +47 162 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 612 043 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.