2460 Rue COUVENT-DE-LORETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 121 m² · constr. 1979 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 299 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485208552900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
54048485208552900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
428 750 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 670 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 670 461 $ Poids 76 % |
| 2 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 113 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 054 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 522 855 $ Poids 74 % |
| 3 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 826 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 618 239 $ Poids 71 % |
| 4 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 64 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +29 833 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 571 165 $ Poids 66 % |
| 5 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 958 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 525 583 $ Poids 64 % |
| 6 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 864 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −25 551 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 558 519 $ Poids 63 % |
| 7 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 106 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +44 288 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 508 057 $ Poids 63 % |
| 8 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 978 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 186 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 644 439 $ Poids 60 % |
| 9 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 202 $ Poids 59 % |
| 10 | 2365, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2025-03-31 · 145 m · Vendu 449 900 $ (3 855 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 525 199 $ Poids 59 % |
| 11 | 16140, avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 707 m · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 504 132 $ Poids 57 % |
| 12 | 2390, rue Lambert-Sarazin, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 92 m · Vendu 605 000 $ (5 638 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +38 623 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 633 081 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.