2440 Rue COUVENT-DE-LORETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 142,1 m² · constr. 1980 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 312 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485208714400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
54048485208714400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
428 750 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 118 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 567 048 $ Poids 97 % |
| 2 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 215 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 690 500 $ Poids 93 % |
| 3 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 307 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 466 $ Poids 72 % |
| 4 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 854 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 651 446 $ Poids 67 % |
| 5 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 920 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 619 569 $ Poids 66 % |
| 6 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 885 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +25 795 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 609 865 $ Poids 64 % |
| 7 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 396 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −40 378 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 643 981 $ Poids 61 % |
| 8 | 16390, boul. Laflamme, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 348 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 539 $ Poids 60 % |
| 9 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 514 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 643 520 $ Poids 59 % |
| 10 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 846 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +38 868 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 672 903 $ Poids 59 % |
| 11 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 957 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 613 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 698 363 $ Poids 59 % |
| 12 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 603 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 419 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.