2385 Rue BAZARS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 100,5 m² · constr. 1980 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 246 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485208918600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
54048485208918600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 71 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 464 684 $ Poids 97 % |
| 2 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 244 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 526 584 $ Poids 89 % |
| 3 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 518 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +50 272 $ | 658 260 $ Poids 86 % |
| 4 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 386 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 523 008 $ Poids 86 % |
| 5 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 290 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +35 246 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 240 $ Poids 75 % |
| 6 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 570 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 425 $ Poids 75 % |
| 7 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 543 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 484 935 $ Poids 74 % |
| 8 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 750 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 622 371 $ Poids 73 % |
| 9 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 811 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 482 628 $ Poids 73 % |
| 10 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 21 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 526 255 $ Poids 72 % |
| 11 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 839 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 552 760 $ Poids 72 % |
| 12 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 672 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 537 356 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.