2385 Rue SAINTE-MADELEINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 103,1 m² · constr. 1976 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 250 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485209316000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
54048485209316000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 161 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 461 470 $ Poids 95 % |
| 2 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 507 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge +38 443 $ | 654 318 $ Poids 84 % |
| 3 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 338 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 534 023 $ Poids 83 % |
| 4 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 311 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 529 328 $ Poids 83 % |
| 5 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 116 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 522 268 $ Poids 76 % |
| 6 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 504 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 274 $ Poids 73 % |
| 7 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 642 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 365 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 623 735 $ Poids 71 % |
| 8 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 797 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 618 025 $ Poids 71 % |
| 9 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 859 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 479 001 $ Poids 71 % |
| 10 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 634 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 534 356 $ Poids 71 % |
| 11 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 874 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −25 312 $ | 548 714 $ Poids 70 % |
| 12 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 512 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 786 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 482 520 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.