2340 Rue BAZARS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 114,5 m² · constr. 1979 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 217 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485209463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
54048485209463000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
428 750 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 656 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 653 494 $ Poids 82 % |
| 2 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 131 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +29 822 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 493 591 $ Poids 77 % |
| 3 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 84 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 556 132 $ Poids 76 % |
| 4 | 2390, rue Lambert-Sarazin, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 193 m · Vendu 605 000 $ (5 638 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 614 757 $ Poids 65 % |
| 5 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 898 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +36 188 $ | 540 960 $ Poids 65 % |
| 6 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 502 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +51 561 $ · Ajust. âge +47 315 $ | 697 765 $ Poids 62 % |
| 7 | 16140, avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 737 m · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 883 $ Poids 60 % |
| 8 | 2365, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2025-03-31 · 44 m · Vendu 449 900 $ (3 855 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 512 669 $ Poids 60 % |
| 9 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 866 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −28 601 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 602 349 $ Poids 60 % |
| 10 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 985 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge −49 427 $ | 559 204 $ Poids 60 % |
| 11 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 786 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +36 703 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 660 484 $ Poids 59 % |
| 12 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 848 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 637 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 514 442 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.