2365 Rue SAINTE-MADELEINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 116,7 m² · constr. 1976 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 269 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485209477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
54048485209477500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
428 750 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 658 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 659 236 $ Poids 81 % |
| 2 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 120 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 553 720 $ Poids 72 % |
| 3 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 159 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +34 718 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 491 737 $ Poids 72 % |
| 4 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 886 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 538 669 $ Poids 63 % |
| 5 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 890 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 598 472 $ Poids 63 % |
| 6 | 2390, rue Lambert-Sarazin, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 236 m · Vendu 605 000 $ (5 638 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 620 959 $ Poids 62 % |
| 7 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 952 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 507 705 $ Poids 61 % |
| 8 | 2365, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2025-03-31 · 0 m · Vendu 449 900 $ (3 855 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 161 $ Poids 60 % |
| 9 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 112 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −40 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 299 $ Poids 60 % |
| 10 | 16140, avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 758 m · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 494 705 $ Poids 59 % |
| 11 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 991 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 556 449 $ Poids 57 % |
| 12 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 595 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.