2335 Rue SAINTE-MADELEINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 150,7 m² · constr. 1977 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 307 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485209639000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
54048485209639000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
428 750 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 323 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 712 290 $ Poids 92 % |
| 2 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 135 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 575 860 $ Poids 87 % |
| 3 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 371 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −24 665 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 650 694 $ Poids 80 % |
| 4 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 459 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 462 $ Poids 75 % |
| 5 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 189 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 778 $ Poids 68 % |
| 6 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 370 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 651 669 $ Poids 65 % |
| 7 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 943 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 671 195 $ Poids 64 % |
| 8 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 928 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +34 810 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 630 339 $ Poids 58 % |
| 9 | 16390, boul. Laflamme, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 407 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 250 708 $ Poids 54 % |
| 10 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 396 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 952 $ Poids 51 % |
| 11 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 910 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 318 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 709 693 $ Poids 51 % |
| 12 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 978 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +46 722 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 630 793 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.