2326 Rue BAZARS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 6 443 $/m² · 58 m² · constr. 1979 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 146 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485209735500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
54048485209735500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 12 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 318 $ Poids 42 % |
| 2 | 15895, Avenue Saint-Augustin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 415 m · Vendu 219 000 $ (3 169 $/m²) 69,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 241 394 $ Poids 39 % |
| 3 | 295, avenue Vaudreuil, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 292 500 $ (5 827 $/m²) 50,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 356 349 $ Poids 36 % |
| 4 | 2650, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 422 m · Vendu 346 000 $ (5 187 $/m²) 66,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 804 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 427 839 $ Poids 27 % |
| 5 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 792 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −48 511 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 433 346 $ Poids 19 % |
| 6 | 17255, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 797 m · Vendu 410 000 $ (5 445 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −47 098 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 363 993 $ Poids 14 % |
| 7 | 17205, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 754 m · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −49 970 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 381 800 $ Poids 14 % |
| 8 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 205 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −66 352 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 498 529 $ Poids 13 % |
| 9 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 792 m · Vendu 320 000 $ (4 272 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −36 101 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 352 361 $ Poids 12 % |
| 10 | 16885, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 714 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −52 417 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 370 613 $ Poids 7 % |
| 11 | 15825, avenue Rajotte, Saint-Hyacinthe 2024-06-28 · 611 m · Vendu 335 000 $ (4 425 $/m²) 75,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −39 164 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 565 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.