2375 Rue BAZARS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 145,1 m² · constr. 1980 · terrain 736,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 298 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485209770100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
54048485209770100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
428 750 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 112 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 572 948 $ Poids 94 % |
| 2 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 245 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 698 101 $ Poids 94 % |
| 3 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 264 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 761 $ Poids 71 % |
| 4 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 389 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −34 896 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 649 463 $ Poids 68 % |
| 5 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 894 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 658 335 $ Poids 66 % |
| 6 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 549 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 574 $ Poids 65 % |
| 7 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 911 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 626 722 $ Poids 64 % |
| 8 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 458 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 649 439 $ Poids 62 % |
| 9 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 927 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +33 095 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 165 $ Poids 58 % |
| 10 | 16390, boul. Laflamme, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 374 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 249 691 $ Poids 58 % |
| 11 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 927 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 836 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 705 586 $ Poids 57 % |
| 12 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 878 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +46 202 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 680 237 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.