2363 Rue SEIGNEURS O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 114,3 m² · constr. 2014 · terrain 172 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 215 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485216662100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
54048485216662100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 31 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 239 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +29 377 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 646 $ Poids 76 % |
| 2 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 256 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 670 $ Poids 74 % |
| 3 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 829 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 652 971 $ Poids 73 % |
| 4 | 2390, rue Lambert-Sarazin, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 148 m · Vendu 605 000 $ (5 638 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 671 668 $ Poids 66 % |
| 5 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 933 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 552 573 $ Poids 63 % |
| 6 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 976 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 487 991 $ Poids 63 % |
| 7 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 534 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +50 954 $ · Ajust. âge +59 143 $ | 708 987 $ Poids 61 % |
| 8 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 491 109 $ Poids 60 % |
| 9 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 160 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +55 795 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 604 045 $ Poids 60 % |
| 10 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 839 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 147 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 452 $ Poids 60 % |
| 11 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 784 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +36 116 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 740 762 $ Poids 60 % |
| 12 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 871 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −29 090 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 657 390 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.