2395 Rue LAMBERT-SARAZIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 7 163 $/m² · 68,1 m² · constr. 2020 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 253 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485217171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
54048485217171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 324 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 501 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 533 930 $ Poids 65 % |
| 2 | 15895, Avenue Saint-Augustin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 637 m · Vendu 219 000 $ (3 169 $/m²) 69,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 257 399 $ Poids 62 % |
| 3 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 972 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 470 938 $ Poids 54 % |
| 4 | 17255, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 742 m · Vendu 410 000 $ (5 445 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 390 $ Poids 52 % |
| 5 | 17205, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 711 m · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 624 $ Poids 51 % |
| 6 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 804 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 763 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 463 911 $ Poids 40 % |
| 7 | 2650, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 536 m · Vendu 346 000 $ (5 187 $/m²) 66,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 804 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 454 035 $ Poids 36 % |
| 8 | 16885, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 760 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −26 718 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 313 $ Poids 36 % |
| 9 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 972 m · Vendu 320 000 $ (4 272 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 336 $ Poids 33 % |
| 10 | 650, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 185 $ Poids 27 % |
| 11 | 15825, avenue Rajotte, Saint-Hyacinthe 2024-06-28 · 738 m · Vendu 335 000 $ (4 425 $/m²) 75,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 914 $ Poids 20 % |
| 12 | 16195, Avenue Rajotte, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 441 m · Vendu 381 287 $ (4 684 $/m²) 81,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 311 $ · Ajust. superficie −31 149 $ · Ajust. âge +38 129 $ | 478 577 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.