2305 Avenue PHILIPPE-LORD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 121 m² · constr. 2023 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 345 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485217956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
54048485217956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
428 750 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 263 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 054 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 568 755 $ Poids 72 % |
| 2 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 835 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 608 833 $ Poids 71 % |
| 3 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 817 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 670 461 $ Poids 69 % |
| 4 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 938 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 523 002 $ Poids 67 % |
| 5 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 135 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +29 833 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 165 $ Poids 66 % |
| 6 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 934 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 673 769 $ Poids 65 % |
| 7 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 887 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 186 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 666 314 $ Poids 65 % |
| 8 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 98 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +44 288 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 557 $ Poids 63 % |
| 9 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 826 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +30 803 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 567 637 $ Poids 60 % |
| 10 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 944 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −25 551 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 676 919 $ Poids 59 % |
| 11 | 17085, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 570 m · Vendu 475 900 $ (3 715 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 108 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +47 590 $ | 535 410 $ Poids 59 % |
| 12 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 807 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −36 003 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 686 081 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.