2370 Rue COUVENT-DE-LORETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 108,1 m² · constr. 1981 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 288 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485218057000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
54048485218057000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
428 750 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 57 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 52 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 848 $ Poids 91 % |
| 2 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 2 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 80 % |
| 3 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 716 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 636 787 $ Poids 77 % |
| 4 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 524 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +32 150 $ · Ajust. âge +53 229 $ | 684 268 $ Poids 75 % |
| 5 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 223 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +38 055 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 548 330 $ Poids 74 % |
| 6 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 861 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +41 013 $ | 531 395 $ Poids 71 % |
| 7 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 739 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 647 682 $ Poids 70 % |
| 8 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 800 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 503 756 $ Poids 70 % |
| 9 | 2390, rue Lambert-Sarazin, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 134 m · Vendu 605 000 $ (5 638 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 596 714 $ Poids 70 % |
| 10 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 404 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +35 243 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 541 480 $ Poids 69 % |
| 11 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 830 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 576 631 $ Poids 69 % |
| 12 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 683 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 557 144 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.