2395 Rue COUVENT-DE-LORETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 83,6 m² · constr. 1980 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 238 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485218172200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
54048485218172200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
428 750 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 40 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 240 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 456 012 $ Poids 91 % |
| 2 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 268 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 344 $ Poids 90 % |
| 3 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 555 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 445 384 $ Poids 76 % |
| 4 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 752 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 452 755 $ Poids 76 % |
| 5 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 433 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 481 932 $ Poids 72 % |
| 6 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 187 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie −32 046 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 478 228 $ Poids 71 % |
| 7 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 633 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 376 909 $ Poids 67 % |
| 8 | 2285, rue des Bazars, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 147 m · Vendu 471 000 $ (5 346 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 864 $ Poids 67 % |
| 9 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 972 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 536 210 $ Poids 65 % |
| 10 | 16695, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 268 m · Vendu 450 000 $ (5 288 $/m²) 85,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 481 747 $ Poids 64 % |
| 11 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 798 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 797 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 589 768 $ Poids 64 % |
| 12 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 956 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 509 941 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.