2350 Rue COUVENT-DE-LORETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 111,9 m² · constr. 1980 · terrain 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 300 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485218209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
54048485218209100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
428 750 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 47 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 490 055 $ Poids 84 % |
| 2 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 731 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 646 706 $ Poids 79 % |
| 3 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 27 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 552 619 $ Poids 78 % |
| 4 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 839 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 537 527 $ Poids 70 % |
| 5 | 2390, rue Lambert-Sarazin, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 157 m · Vendu 605 000 $ (5 638 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 607 427 $ Poids 68 % |
| 6 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 781 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 510 570 $ Poids 66 % |
| 7 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 720 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +29 069 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 655 845 $ Poids 66 % |
| 8 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 547 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +43 675 $ · Ajust. âge +50 272 $ | 692 836 $ Poids 66 % |
| 9 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 225 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +48 928 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 559 203 $ Poids 65 % |
| 10 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 809 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 584 348 $ Poids 64 % |
| 11 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 986 $ Poids 61 % |
| 12 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 413 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +44 479 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 550 717 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.