2315 Rue COUVENT-DE-LORETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 88,3 m² · constr. 1979 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 255 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485218707200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
54048485218707200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 217 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 703 $ Poids 97 % |
| 2 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 179 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 491 676 $ Poids 87 % |
| 3 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 465 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 493 355 $ Poids 85 % |
| 4 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 616 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 454 258 $ Poids 82 % |
| 5 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 584 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 674 $ Poids 80 % |
| 6 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 305 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 597 081 $ Poids 77 % |
| 7 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 683 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 463 497 $ Poids 73 % |
| 8 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 583 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −27 903 $ · Ajust. âge +47 315 $ | 618 301 $ Poids 71 % |
| 9 | 2285, rue des Bazars, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 94 m · Vendu 471 000 $ (5 346 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 508 073 $ Poids 71 % |
| 10 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 18 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −28 487 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 435 283 $ Poids 69 % |
| 11 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 868 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 602 128 $ Poids 69 % |
| 12 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 884 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 519 973 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.