2305 Rue COUVENT-DE-LORETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 83,6 m² · constr. 1979 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 222 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485218848500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
54048485218848500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 35 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 215 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 456 012 $ Poids 92 % |
| 2 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 316 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 581 794 $ Poids 89 % |
| 3 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 666 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 450 505 $ Poids 80 % |
| 4 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 632 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 443 259 $ Poids 73 % |
| 5 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 181 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie −32 046 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 478 228 $ Poids 71 % |
| 6 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 475 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 481 932 $ Poids 71 % |
| 7 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 572 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 376 909 $ Poids 70 % |
| 8 | 2285, rue des Bazars, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 86 m · Vendu 471 000 $ (5 346 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 495 509 $ Poids 67 % |
| 9 | 16695, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 187 m · Vendu 450 000 $ (5 288 $/m²) 85,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 479 497 $ Poids 65 % |
| 10 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 866 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 507 591 $ Poids 64 % |
| 11 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 792 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 506 831 $ Poids 62 % |
| 12 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 533 650 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.