2355 Rue BAZARS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 110,4 m² · constr. 1979 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 311 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485219001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
54048485219001600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 80 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 484 467 $ Poids 86 % |
| 2 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 709 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 642 791 $ Poids 79 % |
| 3 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 46 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 546 650 $ Poids 79 % |
| 4 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 851 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +36 188 $ | 531 742 $ Poids 71 % |
| 5 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 539 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +39 126 $ · Ajust. âge +47 315 $ | 685 330 $ Poids 70 % |
| 6 | 2390, rue Lambert-Sarazin, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 177 m · Vendu 605 000 $ (5 638 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 603 198 $ Poids 69 % |
| 7 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 258 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +44 636 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 554 911 $ Poids 68 % |
| 8 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 736 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 648 445 $ Poids 68 % |
| 9 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 798 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 504 393 $ Poids 68 % |
| 10 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 821 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 577 379 $ Poids 66 % |
| 11 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 386 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 547 071 $ Poids 64 % |
| 12 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −49 427 $ | 548 084 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.