2315 Rue BAZARS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 212,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 092,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 800 $
Rôle antérieur 433 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485219203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
481 700 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
54048485219203500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 156 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 531 313 $ Poids 98 % |
| 2 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 313 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 545 887 $ Poids 92 % |
| 3 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 538 m · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 801 797 $ Poids 60 % |
| 4 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 742 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 524 153 $ Poids 59 % |
| 5 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 981 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 644 147 $ Poids 50 % |
| 6 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 452 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +31 706 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 377 578 $ Poids 45 % |
| 7 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 960 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +56 980 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 655 699 $ Poids 36 % |
| 8 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +83 915 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 800 314 $ Poids 31 % |
| 9 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 687 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +83 864 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 824 358 $ Poids 29 % |
| 10 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +35 674 $ · Ajust. âge +81 175 $ | 1 150 709 $ Poids 29 % |
| 11 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 418 752 $ Poids 26 % |
| 12 | 16185, Avenue Bourdages, Saint-Hyacinthe 2024-07-15 · 308 m · Vendu 74 138 $ (416 $/m²) 178,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 202 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +7 414 $ | 100 947 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.