2290 Rue COUVENT-DE-LORETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 134,2 m² · constr. 1981 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 264 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485219612900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
54048485219612900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 198 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 554 213 $ Poids 97 % |
| 2 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 221 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −34 966 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 670 483 $ Poids 80 % |
| 3 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 828 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 603 979 $ Poids 73 % |
| 4 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 840 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 682 468 $ Poids 72 % |
| 5 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 303 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 156 $ Poids 70 % |
| 6 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 841 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 560 461 $ Poids 66 % |
| 7 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 590 641 $ Poids 62 % |
| 8 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 964 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 656 676 $ Poids 62 % |
| 9 | 16360, avenue de la Métrairie, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 423 m · Vendu 360 000 $ (2 713 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 403 205 $ Poids 61 % |
| 10 | 17085, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 586 m · Vendu 475 900 $ (3 715 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 108 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge −21 415 $ | 490 924 $ Poids 59 % |
| 11 | 16390, boul. Laflamme, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 461 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 871 $ Poids 56 % |
| 12 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 987 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 624 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.