2309 Rue SEIGNEURS O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 134,4 m² · constr. 2014 · terrain 172 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 221 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485226423300010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
54048485226423300010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 383 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 595 106 $ Poids 92 % |
| 2 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 97 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −34 459 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 708 489 $ Poids 82 % |
| 3 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 798 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 711 540 $ Poids 75 % |
| 4 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 926 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 680 727 $ Poids 67 % |
| 5 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 934 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 698 575 $ Poids 66 % |
| 6 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 839 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 638 605 $ Poids 66 % |
| 7 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 578 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 443 $ Poids 63 % |
| 8 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 948 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 706 525 $ Poids 63 % |
| 9 | 17085, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 576 m · Vendu 475 900 $ (3 715 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 108 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge +47 590 $ | 560 301 $ Poids 60 % |
| 10 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 898 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 024 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 528 224 $ Poids 58 % |
| 11 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 908 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 749 788 $ Poids 55 % |
| 12 | 16390, boul. Laflamme, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 519 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 015 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.