2285 Avenue PHILIPPE-LORD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 175,7 m² · constr. 2019 · terrain 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 600 $
Rôle antérieur 411 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485227184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
54048485227184300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 81 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 567 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 370 $ Poids 78 % |
| 2 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 656 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 702 $ Poids 67 % |
| 3 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 39 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +70 186 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 831 885 $ Poids 65 % |
| 4 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 742 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 749 $ Poids 59 % |
| 5 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 970 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 766 $ Poids 58 % |
| 6 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 473 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −34 683 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 502 152 $ Poids 56 % |
| 7 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 345 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 211 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 488 589 $ Poids 55 % |
| 8 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 830 895 $ Poids 54 % |
| 9 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 796 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 839 507 $ Poids 49 % |
| 10 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 643 309 $ Poids 46 % |
| 11 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 926 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +62 233 $ · Ajust. âge +64 838 $ | 861 693 $ Poids 44 % |
| 12 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie −24 932 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 594 282 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.