2165 Avenue CHARLES-RACICOT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 88,4 m² · constr. 2012 · terrain 360,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 274 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485227858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
54048485227858300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 72 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 511 194 $ Poids 99 % |
| 2 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 51 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 524 512 $ Poids 89 % |
| 3 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 602 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 493 599 $ Poids 79 % |
| 4 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 717 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 242 $ Poids 77 % |
| 5 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 689 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 861 $ Poids 75 % |
| 6 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 627 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 023 $ Poids 75 % |
| 7 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 438 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 526 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 956 $ Poids 74 % |
| 8 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 844 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 786 $ Poids 69 % |
| 9 | 2285, rue des Bazars, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 225 m · Vendu 471 000 $ (5 346 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 557 795 $ Poids 69 % |
| 10 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 148 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −28 264 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 485 005 $ Poids 69 % |
| 11 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 666 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −27 600 $ · Ajust. âge +59 143 $ | 630 433 $ Poids 68 % |
| 12 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 935 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 455 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.