2280 Rue LAMBERT-SARAZIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 107,5 m² · constr. 2024 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 345 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485228187300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
54048485228187300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 62 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 513 $ Poids 92 % |
| 2 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 113 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 944 $ Poids 79 % |
| 3 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 757 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 537 284 $ Poids 77 % |
| 4 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 692 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 785 $ Poids 76 % |
| 5 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 155 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +36 338 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 611 713 $ Poids 76 % |
| 6 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 631 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 720 795 $ Poids 76 % |
| 7 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 727 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 642 469 $ Poids 74 % |
| 8 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 627 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +30 330 $ · Ajust. âge +59 143 $ | 688 363 $ Poids 72 % |
| 9 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 827 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 635 221 $ Poids 70 % |
| 10 | 2390, rue Lambert-Sarazin, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 192 m · Vendu 605 000 $ (5 638 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 682 747 $ Poids 69 % |
| 11 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 510 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 785 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 540 022 $ Poids 67 % |
| 12 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 953 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 499 878 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.