2270 Rue LAMBERT-SARAZIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
742 100 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 153,3 m² · constr. 2014 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 900 $
Rôle antérieur 470 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485228318600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
533 000 $
Rôle antérieur
470 900 $
ID provincial
54048485228318600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
428 750 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 85 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 159 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 756 378 $ Poids 94 % |
| 2 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 266 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 632 273 $ Poids 81 % |
| 3 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 543 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −19 915 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 444 $ Poids 78 % |
| 4 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 617 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 196 $ Poids 71 % |
| 5 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 758 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +41 010 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 756 603 $ Poids 63 % |
| 6 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 385 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 501 $ Poids 62 % |
| 7 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 484 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 703 839 $ Poids 62 % |
| 8 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 793 191 $ Poids 60 % |
| 9 | 16990, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 747 m · Vendu 545 000 $ (3 680 $/m²) 148,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 654 072 $ Poids 54 % |
| 10 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 521 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 110 $ Poids 53 % |
| 11 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 795 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 577 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 744 077 $ Poids 52 % |
| 12 | 16390, boul. Laflamme, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 514 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 573 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.