2260 Rue LAMBERT-SARAZIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 199,5 m² · constr. 2019 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 800 $
Rôle antérieur 472 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485228459900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
536 900 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
54048485228459900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
428 750 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 286 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 515 923 $ Poids 93 % |
| 2 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 443 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 530 133 $ Poids 89 % |
| 3 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 951 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 626 185 $ Poids 58 % |
| 4 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 513 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 456 $ Poids 57 % |
| 5 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 424 m · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −36 923 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 896 130 $ Poids 54 % |
| 6 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 555 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +64 495 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 748 854 $ Poids 51 % |
| 7 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 858 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge +26 755 $ | 587 680 $ Poids 50 % |
| 8 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +53 930 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 884 153 $ Poids 45 % |
| 9 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +36 399 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 678 319 $ Poids 43 % |
| 10 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 644 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +56 588 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 887 952 $ Poids 40 % |
| 11 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 398 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 683 798 $ Poids 36 % |
| 12 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 697 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.