2165 Rue LAMBERT-SARAZIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
735 600 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 166,2 m² · constr. 2017 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 500 $
Rôle antérieur 470 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485238482600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
551 700 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
54048485238482600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 136 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +46 115 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 800 314 $ Poids 80 % |
| 2 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 668 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 013 $ Poids 79 % |
| 3 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 728 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 760 $ Poids 67 % |
| 4 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 619 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 817 $ Poids 66 % |
| 5 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −20 587 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 801 786 $ Poids 59 % |
| 6 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 388 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +56 832 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 657 641 $ Poids 57 % |
| 7 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 627 147 $ Poids 55 % |
| 8 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 669 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 820 169 $ Poids 53 % |
| 9 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 578 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +33 938 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 729 293 $ Poids 50 % |
| 10 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 647 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +71 767 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 793 850 $ Poids 49 % |
| 11 | 16990, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 660 m · Vendu 545 000 $ (3 680 $/m²) 148,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +33 304 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 677 807 $ Poids 48 % |
| 12 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 176 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.