2170 Rue LAMBERT-SARAZIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 133,3 m² · constr. 2018 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 405 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485238766100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
54048485238766100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 79 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 412 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 592 943 $ Poids 91 % |
| 2 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 615 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 715 408 $ Poids 83 % |
| 3 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 686 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 926 $ Poids 80 % |
| 4 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 181 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −37 247 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 720 702 $ Poids 79 % |
| 5 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 637 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 636 161 $ Poids 77 % |
| 6 | 17085, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 374 m · Vendu 475 900 $ (3 715 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 108 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +47 590 $ | 558 257 $ Poids 66 % |
| 7 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 764 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 535 622 $ Poids 65 % |
| 8 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 521 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 868 $ Poids 64 % |
| 9 | 16360, avenue de la Métrairie, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 493 m · Vendu 360 000 $ (2 713 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 984 $ Poids 59 % |
| 10 | 17525, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 841 m · Vendu 300 000 $ (2 304 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 346 370 $ Poids 57 % |
| 11 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 690 850 $ Poids 55 % |
| 12 | 1525, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2025-05-16 · 650 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 532 122 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.