16745 Avenue BOURDAGES S · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 84,3 m² · constr. 1983 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 217 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485238929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
54048485238929500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 25 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 161 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 458 051 $ Poids 94 % |
| 2 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 476 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 461 440 $ Poids 87 % |
| 3 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 522 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 621 $ Poids 81 % |
| 4 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 197 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie −30 044 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 480 231 $ Poids 74 % |
| 5 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 690 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 518 835 $ Poids 73 % |
| 6 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 835 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 432 988 $ Poids 70 % |
| 7 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 618 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 378 215 $ Poids 70 % |
| 8 | 2285, rue des Bazars, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 249 m · Vendu 471 000 $ (5 346 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 506 800 $ Poids 67 % |
| 9 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 676 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 604 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 483 633 $ Poids 66 % |
| 10 | 16695, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 33 m · Vendu 450 000 $ (5 288 $/m²) 85,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 490 348 $ Poids 66 % |
| 11 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 838 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 453 397 $ Poids 65 % |
| 12 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 708 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +26 983 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 440 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.