16553-16555 Avenue BOURDAGES S · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 115,9 m² · constr. 1980 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 313 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485239048900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
54048485239048900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 635 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 546 520 $ Poids 76 % |
| 2 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 195 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 498 957 $ Poids 74 % |
| 3 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 231 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 561 870 $ Poids 72 % |
| 4 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 696 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 517 027 $ Poids 72 % |
| 5 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 861 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 993 $ Poids 70 % |
| 6 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 915 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 657 148 $ Poids 68 % |
| 7 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 877 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 357 $ Poids 68 % |
| 8 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 586 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 520 373 $ Poids 67 % |
| 9 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 524 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +40 814 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 667 590 $ Poids 66 % |
| 10 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 605 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +39 901 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 595 432 $ Poids 66 % |
| 11 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 685 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 465 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 635 285 $ Poids 64 % |
| 12 | 17515, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 737 m · Vendu 515 933 $ (4 673 $/m²) 110,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 808 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge −51 593 $ | 524 999 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.