16605 Avenue BOURDAGES S · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 148,3 m² · constr. 1983 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 333 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485239295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
54048485239295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 243 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 706 209 $ Poids 95 % |
| 2 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 369 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 587 341 $ Poids 85 % |
| 3 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 661 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +29 088 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 644 087 $ Poids 73 % |
| 4 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 609 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 939 $ Poids 67 % |
| 5 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 636 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −29 050 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 655 309 $ Poids 67 % |
| 6 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 437 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 342 $ Poids 66 % |
| 7 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 675 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 540 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 722 665 $ Poids 63 % |
| 8 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 450 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 664 573 $ Poids 63 % |
| 9 | 16990, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 634 m · Vendu 545 000 $ (3 680 $/m²) 148,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 560 397 $ Poids 59 % |
| 10 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 671 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +51 990 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 597 338 $ Poids 54 % |
| 11 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −58 013 $ | 675 921 $ Poids 54 % |
| 12 | 16360, avenue de la Métrairie, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 387 m · Vendu 360 000 $ (2 713 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 425 931 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.