16665 Avenue BOURDAGES S · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 101,5 m² · constr. 1982 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 293 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485239553200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
54048485239553200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
433 250 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 57 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 210 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 471 410 $ Poids 95 % |
| 2 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 213 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 529 445 $ Poids 88 % |
| 3 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 545 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 490 079 $ Poids 86 % |
| 4 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 483 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 631 297 $ Poids 85 % |
| 5 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 578 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 561 155 $ Poids 85 % |
| 6 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 609 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 518 969 $ Poids 80 % |
| 7 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 635 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 525 439 $ Poids 75 % |
| 8 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 191 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +38 159 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 153 $ Poids 75 % |
| 9 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 569 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 290 $ Poids 74 % |
| 10 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 776 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +56 186 $ | 667 208 $ Poids 74 % |
| 11 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 257 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 533 568 $ Poids 72 % |
| 12 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 847 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 674 648 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.