16695 Avenue BOURDAGES S · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 85,1 m² · constr. 1982 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 253 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485239681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
54048485239681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 179 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 460 381 $ Poids 95 % |
| 2 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 485 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 461 402 $ Poids 86 % |
| 3 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 497 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 589 223 $ Poids 80 % |
| 4 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 205 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie −27 754 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 482 520 $ Poids 77 % |
| 5 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 695 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 518 592 $ Poids 74 % |
| 6 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 587 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 706 $ Poids 73 % |
| 7 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 649 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 485 578 $ Poids 70 % |
| 8 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 855 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 435 182 $ Poids 69 % |
| 9 | 2285, rue des Bazars, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 220 m · Vendu 471 000 $ (5 346 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 506 584 $ Poids 68 % |
| 10 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 819 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 453 144 $ Poids 68 % |
| 11 | 16695, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 0 m · Vendu 450 000 $ (5 288 $/m²) 85,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 213 $ Poids 66 % |
| 12 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 691 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 517 586 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.