2164 Rue SEIGNEURS O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 113,8 m² · constr. 2012 · terrain 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 219 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485247032900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
54048485247032900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 29 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 278 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 533 $ Poids 77 % |
| 2 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 682 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 551 449 $ Poids 76 % |
| 3 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 730 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 482 190 $ Poids 75 % |
| 4 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 777 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 485 462 $ Poids 74 % |
| 5 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 330 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 513 $ Poids 73 % |
| 6 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 581 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 226 $ Poids 71 % |
| 7 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 528 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +34 648 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 739 294 $ Poids 70 % |
| 8 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 653 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 592 837 $ Poids 70 % |
| 9 | 17515, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 631 m · Vendu 515 933 $ (4 673 $/m²) 110,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 808 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +12 898 $ | 584 584 $ Poids 70 % |
| 10 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 652 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +34 083 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 659 925 $ Poids 68 % |
| 11 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 874 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 569 997 $ Poids 67 % |
| 12 | 2390, rue Lambert-Sarazin, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 324 m · Vendu 605 000 $ (5 638 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 664 208 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.