2120 Rue LAMBERT-SARAZIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 89,1 m² · constr. 2012 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 313 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485247369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
54048485247369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 108 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 513 233 $ Poids 98 % |
| 2 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 168 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 526 515 $ Poids 89 % |
| 3 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 502 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 958 $ Poids 78 % |
| 4 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 726 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 630 $ Poids 75 % |
| 5 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 726 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 166 $ Poids 75 % |
| 6 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 741 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 495 300 $ Poids 74 % |
| 7 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 285 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −26 706 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 563 $ Poids 70 % |
| 8 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 869 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 881 $ Poids 70 % |
| 9 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 580 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 802 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 602 233 $ Poids 67 % |
| 10 | 2285, rue des Bazars, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 330 m · Vendu 471 000 $ (5 346 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 559 666 $ Poids 67 % |
| 11 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 814 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 503 402 $ Poids 67 % |
| 12 | 16695, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 139 m · Vendu 450 000 $ (5 288 $/m²) 85,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 789 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.