16995 Avenue BOURDAGES S · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 107,9 m² · constr. 2001 · terrain 726,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 339 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485247829600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
54048485247829600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 331 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 403 $ Poids 87 % |
| 2 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 578 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 538 183 $ Poids 85 % |
| 3 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 478 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 553 266 $ Poids 85 % |
| 4 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 425 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 706 995 $ Poids 83 % |
| 5 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 548 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 632 327 $ Poids 82 % |
| 6 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 691 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 447 815 $ Poids 80 % |
| 7 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 211 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +37 483 $ · Ajust. âge −51 537 $ | 550 470 $ Poids 75 % |
| 8 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 384 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 869 $ Poids 74 % |
| 9 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 780 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 526 965 $ Poids 74 % |
| 10 | 17515, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 545 m · Vendu 515 933 $ (4 673 $/m²) 110,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 808 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge −15 478 $ | 542 421 $ Poids 73 % |
| 11 | 17060, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-10-15 · 570 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 687 095 $ Poids 71 % |
| 12 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 734 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +27 798 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 744 562 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.