16835 Avenue BOURDAGES S · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 117,1 m² · constr. 2000 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 271 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485248325100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
54048485248325100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 708 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 459 995 $ Poids 79 % |
| 2 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 586 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 575 194 $ Poids 79 % |
| 3 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 583 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 558 868 $ Poids 76 % |
| 4 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 739 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 464 769 $ Poids 73 % |
| 5 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 274 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +35 608 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 546 628 $ Poids 70 % |
| 6 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 327 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 614 645 $ Poids 69 % |
| 7 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 649 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 576 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 656 924 $ Poids 69 % |
| 8 | 17515, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 594 m · Vendu 515 933 $ (4 673 $/m²) 110,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 808 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge −18 058 $ | 561 338 $ Poids 68 % |
| 9 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 497 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 010 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 573 315 $ Poids 68 % |
| 10 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 817 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 546 415 $ Poids 67 % |
| 11 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 439 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +44 338 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 731 013 $ Poids 66 % |
| 12 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 552 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +43 227 $ · Ajust. âge +42 188 $ | 655 007 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.