16875 Avenue BOURDAGES S · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 147,6 m² · constr. 2000 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 336 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485248443700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
54048485248443700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 220 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 704 435 $ Poids 95 % |
| 2 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 482 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 064 $ Poids 83 % |
| 3 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 550 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 697 583 $ Poids 79 % |
| 4 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 648 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 854 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 730 354 $ Poids 66 % |
| 5 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 592 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 340 $ Poids 61 % |
| 6 | 16990, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 568 m · Vendu 545 000 $ (3 680 $/m²) 148,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 605 434 $ Poids 61 % |
| 7 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 761 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −30 329 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 654 030 $ Poids 61 % |
| 8 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 777 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 203 $ Poids 60 % |
| 9 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 613 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 692 592 $ Poids 58 % |
| 10 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 577 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +50 434 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 642 958 $ Poids 58 % |
| 11 | 17085, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 312 m · Vendu 475 900 $ (3 715 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 108 $ · Ajust. superficie +36 222 $ · Ajust. âge +23 795 $ | 561 025 $ Poids 52 % |
| 12 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 326 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.